UCHWAŁA Nr XVIII / 128 / 2004

Rady Miejskiej w Wołowie z dnia 25 marca 2004r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zespołu wsi: Boraszyn,  Tarchalice, Wodnica – MPZP GMINA WOŁÓW - STREFA V.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001r. Nr 142 poz. 1591 z późn. zm.) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. z 1999r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz. 717) oraz w nawiązaniu do Uchwały Nr XLVIII/399/01 Rady Miejskiej w Wołowie z dnia 31.10.2001r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zespołu wsi: Boraszyn, Tarchalice, Wodnica,

Rada Miejska w Wołowie uchwala, co następuje:

ROZDZIAŁ I
PRZEPISY OGÓLNE

§1 

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zespołu wsi: Boraszyn, Tarchalice, Wodnica w gminie Wołów, zwany dalej w skrócie MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA V, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu, warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu zostają wyrażone w postaci:
   
   1) rysunku planu w skali 1:5000, składającego się z:
   
   a) załącznika graficznego nr 1 do niniejszej uchwały – MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA V - wieś Boraszyn, obowiązującego w zakresie: granicy obszaru objętego planem, granicy załącznika graficznego, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, granicy projektowanego rezerwatu przyrody, granic istniejącego i projektowanego parku krajobrazowego, granicy strefy konserwatorskiej, lokalizacji stanowisk archeologicznych, granicy zalewu powodzi historycznej, stanowisk roślin i zwierząt chronionych, strefy bezpieczeństwa od linii energetycznej wysokiego napięcia oraz granicy strefy ochronnej wałów przeciwpowodziowych,
   
   b) załącznika graficznego nr 2 do niniejszej uchwały – MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA V - wieś Tarchalice - Wodnica, obowiązującego w zakresie: granicy obszaru objętego planem, granicy załącznika graficznego, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, strefy lokalizacji oczyszczalni ścieków, granic projektowanego rezerwatu przyrody, granic istniejącego i projektowanego parku krajobrazowego, granic stref konserwatorskich, lokalizacji stanowisk archeologicznych, granicy zalewu powodzi historycznej, lokalizacji stanowisk roślin i zwierząt chronionych, lokalizacji drzew pomnikowych oraz granicy strefy ochronnej wałów przeciwpowodziowych;
   
   2) zasad zagospodarowania terenu określonych w rozdziale II niniejszej uchwały;
   
   3) zasad obsługi infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwały;
   
   4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały.

§2

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA V, o którym mowa w §1 uchwały;
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:5000, składający się z załącznika graficznego nr 1 i załącznika graficznego nr 2 (patrz §1, ust 1, pkt 1), z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendach, stanowiących integralną część niniejszej uchwały;
3) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie;
4) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię pod budynkami wraz ze wszystkimi powierzchniami utwardzonymi;
5) inwestycjach uciążliwych - należy przez to rozumieć inwestycje zaliczone do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów ustawy Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2001r. Nr 62, poz. 627 z późn. zm.).

ROZDZIAŁ II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU

§3

Zasady ogólne

1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu następującymi symbolami identyfikacyjnymi:
   
   1) MNR – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy zagrodowej,
   2) MR – tereny zabudowy zagrodowej,
   3) UWSR – tereny usług wypoczynku, sportu i rekreacji,
   4) USR – tereny usług sportu i rekreacji,
   5) UK – tereny usług kultury,
   6) UI – tereny usług innych,
   7) EE – tereny urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną,
   8) TW – tereny urządzeń infrastruktury technicznej związanych z ochroną przeciwpowodziową,
   9) ZC – tereny cmentarzy,
   10) ZP – tereny zieleni parkowej,
   11) ZN – tereny zieleni nieurządzonej na gruntach rolnych,
   12) RP – tereny gruntów rolnych,
   13) RP/W – tereny gruntów rolnych w granicach polderów zalewowych,
   14) RP/TW – tereny gruntów rolnych - rezerwa terenu przeznaczona pod wały przeciw-powodziowe,
   15) RP/RL – tereny gruntów rolnych wskazanych do zalesienia,
   16) RL – tereny lasów i gruntów leśnych,
   17) RL/W – tereny lasów i gruntów leśnych w granicach polderów zalewowych,
   18) RL/TW – tereny lasów i gruntów leśnych-rezerwa terenu przeznaczona pod wały przeciwpowodziowe,
   19) WS – tereny wód otwartych stojących,
   20) WP – tereny wód otwartych płynących,
   21) KK – tereny komunikacji kolejowej,
   22) KG, KL, KD, KPJ – tereny komunikacji drogowej:
   
2. W granicach planu obowiązują następujące ustalenia ogólne dotyczące zasad zagospodarowania terenów:
   
   1) W celu zapewnienia możliwości prowadzenia prac konserwatorskich, przy ciekach wodnych i rowach melioracyjnych wprowadza się pasy wolne od zainwestowania o szerokości 3m (od górnej krawędzi rowu) po obu stronach cieków;
   
   2) W przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z właściwym organem ds. melioracji);
   
   3) Obowiązuje strefa ochronna lasu w odległości 10m od ściany lasu, w granicach której wyklucza się lokalizację zabudowy;
   
   4) Obowiązuje strefa bezpieczeństwa od napowietrznej linii energetycznej wysokiego napięcia, w odległości 15m od osi linii, wolna od zabudowy oraz dolesień;
   
   5) Obowiązuje strefa bezpieczeństwa od napowietrznych linii energetycznych średniego napięcia, w odległości 5m od osi linii, wolna od zabudowy oraz dolesień;
   
   6) Obiekty budowlane na obszarze zalanym powodzią w 1997 r. winny uwzględniać zagrożenie powodziowe;
   
   7) Na etapie realizacji oraz modernizacji dróg, ulic i ciągów pieszo-jezdnych, w szczególnie uzasadnionych przypadkach związanych z wystąpieniem przeszkód terenowych, za zgodą zarządcy drogi, dopuszcza się przesunięcie linii rozgraniczających terenów komunikacji drogowej maksymalnie o 5 m, z zachowaniem szerokości w liniach rozgraniczających ustalonych w §5 niniejszej uchwały;
   
   8) Szerokości dróg, ulic i ciągów pieszo – jezdnych w liniach rozgraniczających nie mogą być mniejsze niż wynika to z ustaleń planu oraz aktualnego podziału ewidencyjnego;
   
   9) Dla nowych budynków oraz rozbudowywanych części budynków istniejących położonych w obrębie obszarów zainwestowanych obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
   
   a) min. 16,5m od osi jezdni ulic klasy "G" – głównych,
   b) min. 10,0m od osi jezdni ulic klasy "L" – lokalnych,
   c) min. 9,0m od osi jezdni ulic klasy "D" – dojazdowych, ale nie mniejszej niż 4m od linii rozgraniczających tereny komunikacji;
   
   10) Dla nowych budynków oraz rozbudowywanych części budynków istniejących położonych w obrębie obszarów nie zainwestowanych (otwartych) obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
   
   a) min. 23,5m od osi jezdni dróg klasy "G" – głównych,
   b) min. 18,5m od osi jezdni dróg klasy "L" – lokalnych i klasy "D" – dojazdowych;
   
   11) Zaleca się, aby budynki lokalizowane na działkach położonych w bezpośrednim sąsiedztwie ulic klasy "G" – głównych, realizowane były w maksymalnej od nich odległości;
   
   12) W terenach MNR, w pasie zlokalizowanym w bezpośrednim sąsiedztwie ulic klasy "G", dopuszcza się lokalizację środków ochrony czynnej przed szkodliwym wpływem ruchu (w przypadku zaistnienia konieczności ich realizacji);
   
   13) Zaleca się, aby obsługa komunikacyjna terenów inwestycyjnych, przylegających do ulic klasy "G", była realizowana poprzez organizowanie wjazdów na ulicę o niższej klasie (w przypadku zaistnienia takich możliwości) lub drogę wewnętrzną (w przypadku podziału terenu na mniejsze działki).
   
   14) Nie określone na rysunku planu dojazdy do pól, dojazdy gospodarcze oraz dojazdy do działek powstałych w wyniku podziału, stanowiące drogi wewnętrzne, mogą być przekształcone w komunikację publiczną;
   
   15) Za zgodną z planem uznaje się lokalizację w liniach rozgraniczających dróg i ulic towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
   
   16) W obrębie skrzyżowań dróg i ulic obowiązują narożne ścięcia linii rozgraniczających (trójkąty widoczności) o wymiarach:
   
   a) 10m x 10m – skrzyżowania z drogami i ulicami klasy "G",
   b) 5m x 5m – skrzyżowania z drogami i ulicami klasy "L" i "D";
   
   17) Inwestor winien zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych na terenie własnym;
   
   18) Za zgodne z planem uznaje się zarurowanie oraz przekształcenie w kanalizację deszczową rowów znajdujących się w liniach rozgraniczających dróg, ulic i ciągów pieszo-jezdnych (po uzyskaniu pozytywnego uzgodnienia od zarządcy cieku);
   
   19) Za zgodną z planem uznaje się lokalizację w liniach rozgraniczających dróg, ulic i ciągów pieszo - jezdnych sieci uzbrojenia technicznego;
   
   20) Za zgodne z planem uznaje się przesunięcie (maksymalnie o 10,0 m) linii rozgraniczającej pomiędzy terenami zainwestowania wsi (MNR, MR) a terenami upraw polowych (RP) wyłącznie w wyjątkowych przypadkach uzasadnionych koniecznością lokalizacji obiektu budowlanego, którego rozmiary uzasadniają taką potrzebę;
   
   21) Za zgodne z planem uznaje się przesunięcie linii rozgraniczających terenów TW na etapie prac modernizacyjnych obwałowań;
   
   22) Za zgodne z planem uznaje się przesunięcie orientacyjnych linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach;
   
   23) Określone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach oznaczają możliwość ich uściślenia na etapie realizacji inwestycji;
   
   24) Za zgodne z planem uznaje się prowadzenie działalności w zakresie agroturystyki na terenach zabudowy związanych z działalnością rolniczą;
   
   25) Za zgodne z planem uznaje się zalesienie gruntów rolnych oznaczonych na rysunku planu symb. RP;
   
   26) Za zgodne z planem uznaje się przeznaczenie gruntów rolnych (z wykluczeniem terenów RP/W i RP/TW) dla celów związanych z prowadzeniem produkcji rybackiej;
   
   27) Za zgodne z planem uznaje się lokalizację lądowisk dla śmigłowców w terenach gruntów rolnych, zgodnie z przepisami szczególnymi.

§4

Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu

1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MNR, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
   
   1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zagrodowa;
   
   2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
   a. lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,
   b. lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowlanych (o obsadzie powyżej 40 DJP);
   
   3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
   a. lokalizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, do dwóch mieszkań w jednym budynku,
   b. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
   c. lokalizację nieuciążliwych obiektów aktywności gospodarczej,
   d. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;
   
   4) Zasady i standardy urządzania terenu:
   a. nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi,
   b. dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 35o - 45o), kryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę,
   c. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
   
   5) Zasady i warunki podziału na działki budowlane: przy wydzielaniu nowych działek budowlanych docelowa powierzchnia działki mieszkaniowej = min. 900 m2.
   
2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MR, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
   
   1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa zagrodowa;
   
   2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowlanych (o obsadzie powyżej 40 DJP);
   
   3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
   a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
   b. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;
   
   4) Zasady i standardy urządzania terenu:
   a. nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi,
   b. dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 35o - 45o), kryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę,
   c. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu.
   
3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 2 – wieś Tarchalice-Wodnica) symbolem UWSR, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
   
   1) Funkcja wiodąca terenu: usługi wypoczynku, sportu i rekreacji;
   
   2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację kampingu oraz pola biwakowego;
   
   3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
   a. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
   b. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, dojazdami oraz miejscami parkingowymi;
   
   4) Zasady i standardy urządzania terenu:
   a. wysokość domków kampingowych maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 6m,
   b. powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 20% powierzchni działki.
   
4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 1 – wieś Boraszyn) symbolem USR 1, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
   
   1) Funkcja wiodąca terenu: usługi sportu i rekreacji;
   
   2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów budowlanych;
   
   3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
   a. urządzenie pola biwakowego,
   b. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
   
5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 2 – wieś Tarchalice-Wodnica) symbolem USR 2, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
   
   1) Funkcja wiodąca terenu: usługi sportu i rekreacji;
   
   2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów i urządzeń sportu i rekreacji;
   
   3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
   
   4) Zasady i standardy urządzania terenu:
   a. wysokość obiektów maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 6 m,
   b. powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 20% powierzchni działki.
   
6. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 2 – wieś Tarchalice-Wodnica) symbolem UK 1, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
   
   1) Funkcja wiodąca terenu: usługi kultury;
   
   2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów sakralnych;
   
   3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
   
   4) Zasady i standardy urządzania terenów: architektura obiektów winna nawiązywać skalą i charakterem do historycznej zabudowy oraz otaczającego krajobrazu.
   
7. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem UK 2, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
   
   1) Funkcja wiodąca terenu: usługi kultury;
   
   2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów usługowych o charakterze kulturowym np.: świetlicy, biblioteki itp;
   
   3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
   a. lokalizację usług gastronomii,
   b. lokalizację usług gastronomii,
   c. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
   
   4) Zasady i standardy urządzania terenów:
   a. wysokość budynków maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 10m,
   b. powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 50% powierzchni działki.
   
8. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 2 – wieś Tarchalice-Wodnica) symbolem UI, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
   
   1) Funkcja wiodąca terenu: usługi inne;
   
   2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację remizy straży pożarnej;
   
   3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
   
   4) Zasady i standardy urządzania terenów: architektura obiektów winna nawiązywać skalą i charakterem do historycznej zabudowy oraz otaczającego krajobrazu.
   
9. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem EE, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
   
   1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w energię elektryczną;
   
   2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
   a. lokalizacją nowych urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną,
   b. lokalizację sieci infrastruktury technicznej.
   
10. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem TW, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
    
    1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z ochroną przeciwpowodziową – wały przeciwpowodziowe;
    
    2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
    a. modernizację i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych urządzeń ochrony przeciwpowodziowej i budowli hydrotechnicznych a także prowadzenie robót związanych z konserwacją ww. urządzeń i budowli;
    b. lokalizację tymczasowych obiektów i urządzeń niezbędnych do wykonywania zadań z zakresu ochrony przeciwpowodziowej oraz regulacji i utrzymania wód śródlądowych,
    
    3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
    a. lokalizację w liniach rozgraniczających wałów niezbędnych urządzeń komunikacyjnych stanowiących kontynuację sąsiednich dróg,
    b. przekraczanie terenu liniami sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych przez Zarządcę wałów oraz organ właściwy w sprawie ochrony przeciwpowodziowej.
    
11. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 2 – wieś Tarchalice-Wodnica) symbolem ZC, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
    
    1) Funkcja wiodąca terenu: cmentarze;
    
    2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: zachowanie cmentarza historycznego;
    
    3) Zasady i standardy urządzania terenu: wyklucza się wszelkie zainwestowanie.
    
12. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 2 – wieś Tarchalice-Wodnica) symbolem ZP, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
    
    1) Funkcja wiodąca terenu: zieleń parkowa;
    
    2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację parku;
    
    3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację obiektów małej architektury, urządzeń sportu i rekreacji oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
    
13. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 2 – wieś Tarchalice-Wodnica) symbolem ZN 1, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
    
    1) Funkcja wiodąca terenu: zieleń nieurządzona na gruntach rolnych;
    
    2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
    a. wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów budowlanych,
    b. lokalizację bezkubaturowych urządzeń sportu i rekreacji,
    
    3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
    a. lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
    b. przekształcenie w zieleń urządzoną – park wiejski.
    
14. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 2 – wieś Tarchalice-Wodnica) symbolem ZN 2, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
    
    1) Funkcja wiodąca terenu: zieleń nieurządzona na gruntach rolnych;
    
    2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
    a. wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów budowlanych,
    b. przystosowanie terenu do pełnienia funkcji muzealnych i kultowych;
    
    3) Zasady i standardy urządzania terenów: prowadzenie wszelkiej działalności wymaga zachowania zasad określonych w §10 ust. 3, 4 i 7 niniejszej uchwały.
    
15. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP 1, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
    
    1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne;
    
    2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji zabudowy zagrodowej, obiektów hodowlanych oraz innych obiektów związanych z produkcją rolniczą;
    
    3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
    a. lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury technicznej z wyłączeniem masztów telefonii komórkowej,
    b. lokalizację sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową,
    c. lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem terenów rolnych i zainwestowanych,
    d. lokalizację obiektów infrastruktury technicznej związanych z oczyszczaniem ścieków;
    
    4) Zasady i standardy urządzania terenów: dla terenów znajdujących się w granicach strefy ochronnej wałów przeciwpowodziowych (50m od stopy wału) obowiązuje zakaz kopania studni, sadzawek, dołów i rowów.
    
16. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 1 – wieś Boraszyn) symbolem RP 2, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
    
    1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne;
    
    2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem zabudowy zagrodowej;
    
    3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
    a. lokalizację obiektów hodowlanych,
    b. lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury technicznej,
    c. lokalizację sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową,
    d. lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem terenów rolnych i zainwestowanych,
    e. lokalizację obiektów związanych z oczyszczaniem ścieków.
    
17. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 2 – wieś Tarchalice-Wodnica) symbolem RP/TW , dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
    
    1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne – rezerwa terenu przeznaczona pod lokalizację wałów przeciwpowodziowych;
    
    2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
    a. lokalizację urządzeń ochrony przeciwpowodziowej, w tym wałów przeciwpowodziowych,
    b. wykorzystywanie terenu, do czasu realizacji polderu zalewowego, do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji wszelkich obiektów budowlanych nie związanych z ochroną przeciwpowodziowych;
    
    3) Za zgodne z planem, uznaje się ponadto: lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól, sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń melioracyjnych po uzgodnieniu z organem właściwym d.s. ochrony przeciwpowodziowej.
    
18. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP/W, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
    
    1) Wiodąca funkcja terenu: grunty rolne w granicach polderów zalewowych;
    
    2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
    a. rolnicze wykorzystywanie gruntów z wykluczeniem lokalizacji wszelkiej zabudowy,
    b. lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz do urządzeń infrastruktury technicznej,
    c. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, budowli hydrotechnicznych, urządzeń związanych z zaopatrzeniem w wodę oraz z ochroną przeciwpowodziową,
    d. wykorzystanie terenu dla celów ochrony przed powodzią poprzez okresowe zalewanie (polder zalewowy);
    
    3) Zasady i standardy urządzania terenów:
    a. rolnicze wykorzystywanie gruntów dopuszczalne w odległości nie mniejszej niż 3m od stopy wałów przeciwpowodziowych,
    b. ze względu na położenie w granicach polderów zalewowych wyklucza się: