Statut Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Wołowie

ROZDZIAŁ I
Postanowienia ogólne.

§1.

Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Wołowie, zwany w dalszej części

Statutu "Zakładem" działa na podstawie:

1. Uchwały Rady Miejskiej w Wołowie z dnia 31.05.1999r. Nr XI / 122 / 1999
   w sprawie utworzenia zakładu budżetowego pod nazwą "ZGM" zwanym
   dalej "Zakładem". 
2. Przepisów o gospodarce komunalnej, ustawy o finansach publicznych i innych obowiązujących przepisów prawnych. 
3. Postanowień niniejszego Statutu.

§2.

1. Zakład jest gminną jednostką organizacyjną działającą w formie zakładu budżetowego na podstawie rocznego planu finansowego i rzeczowego , zatwierdzonego przez Zarząd Miasta i Gminy.
2. Zakład nie posiada osobowości prawnej i rozlicza się z budżetem gminy za pośrednictwem Urzędu Miasta i Gminy w Wołowie.
3. Strukturę organizacyjną Zakładu, zasady jego funkcjonowania oraz zakresy działania komórek organizacyjnych określa regulamin wewnętrzny
4. Zasady wynagradzania pracowników Zakładu reguluje Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 1 lipca 1997r. w sprawie wynagradzania pracowników zatrudnionych w jednostkach organizacyjnych jednostek samorządu terytorialnego (Dz. U. Nr 77 poz.482 z póz. zmianami).

§3.

Siedziba Zakładu mieści się w Wołowie przy ul. J. Piłsudskiego 27.

ROZDZIAŁ II
Cel i przedmiot działalności Zakładu.

§4.

Celem Zakładu jest zarządzanie komunalnymi i innymi zasobami lokalowymi, które stanowią własność Gminy. Wołów poprzez prowadzenie działalności usługowej, wytwórczej i handlowej na rzecz gminy, jej mieszkańców oraz innych osób prawnych i fizycznych w zakresie gospodarki mieszkaniowej.

§5.

Przedmiotem działania Zakładu w zakresie:

1. Gospodarki mieszkaniowej jest:
   a) wynajmowanie lokali w budynkach komunalnych, utrzymanie w należytym stanie technicznym i eksploatacyjnym urządzeń komunalnych stanowiących ich otoczenie i wyposażenie a w szczególności: . - prowadzenie właściwej eksploatacji budynków i terenów przyległych, urządzeń komunalnych zewnętrznych i wewnętrznych budynków,
   - realizowanie w systemie własnym lub zleconym konserwacji, napraw, remontów i modernizacji budynków, lokali i urządzeń komunalnych w zakresie przewidzianym przepisami prawa,
   b) wykonywania zadań związanych z zarządzaniem i utrzymaniem mienia komunalnego oraz nieruchomości wspólnych w budynkach gdzie powstały Wspólnoty Mieszkaniowe,
   c) obsługa mieszkańców i użytkowników lokali oraz budynków komunalnych w zakresie wynikającym z potrzeb eksploatacyjnych i przepisów,
   d) wykonywanie funkcji wymienionych w powyższych punktach także w ramach administracji zleconej przez innych właścicieli lokali i budynków,
   e) wykonywanie innych zadań z zakresu administracji publicznej zleconych przez uprawnione organy gminy.
2. Prowadzenie działalności dokumentacyjno-technicznej w zakresie prowadzonych przez Zakład budów, modernizacji, remontów obiektów mieszkaniowego zasobu gminy oraz zleconych przez Wspólnoty Mieszkaniowe.

§6.

Zakładowi mogą być zlecone przez uprawnione organy gminy inne zadania niż określone w §5 pod warunkiem zabezpieczenia odpowiednich środków finansowych.

ROZDZIAŁ III
Nadzór i kontrola Zakładu.

§7.

1. Organem sprawującym nadzór nad działalnością Zakładu jest Zarząd
   Miasta i Gminy.
2. W ramach sprawowanego nadzoru Zarząd Miasta i gminy jest uprawniony do:
   a) dokonywania poprzez swoje służby kontroli działalności rzeczowo-
   finansowej Zakładu,
   b) dokonywania okresowej-rocznej oceny działalności Zakładu pod względem :
   - należytego eksploatowania, utrzymania oraz zarządzania mieniem komunalnym,
   - skuteczności w gromadzeniu i wykorzystaniu środków pieniężnych przeznaczonych na prowadzenie działalności w zakresie gospodarki mieszkaniowej,
   - prawidłowości wykonywanych zadań stanowiących podstawowy zakres działalności Zakładu oraz innych niezbędnych do wykonywania na rzecz Gminy.
   c) określenia kierunków działania Zakładu,
   d) powoływania i odwoływania dyrektora Zakładu oraz jego zastępcy,
   e) wstrzymanie wykonania decyzji dyrektora Zakładu oraz zobowiązania dyrektora do ich zmiany lub uchylenia.

ROZDZIAŁ IV
Struktura organizacyjna Zakładu.

§8.

Strukturę organizacyjną, podział czynności i odpowiedzialności oraz zasady działania Zakładu określa regulamin organizacyjny opracowany przez dyrektora Zakładu i zatwierdzony przez Zarząd Miasta i Gminy.

§9.

Celem realizacji swoich zadań statutowych Zakład:

• opracowuje we własnym zakresie roczne, plany rzeczowe i finansowe w oparciu o analizę techniczną-ekonomiczną rynku, potrzeby społeczne oraz posiadaną moc produkcyjno-usługową i dysponowane środki finansowe w tym przydzielone dotacje przedmiotowe,
• gospodaruje samodzielnie własnymi środkami i funduszami kierując się zasadami rachunku ekonomicznego i przepisami o rachunkowości i finansowaniu zakładów budżetowych,
• prowadzi własną księgowość oraz dokonuje systematycznych analiz działalności gospodarczej,
• realizuje zadania związane ze sprawami pracowniczymi, bezpieczeństwa, higieny pracy i obrony cywilnej,
• dba o stałe podnoszenie kwalifikacji zawodowych pracowników,
• wykonuje inne bieżące zadania w zakresie kontroli gospodarczej, sprawozdawczości i obronności kraju.

§10.

1. Osobą upoważnioną do kierowania Zakładem jest dyrektor w rozumieniu przepisów kodeksu pracy.
2. Dyrektor działa zgodnie z planem finansowym i rzeczowym zatwierdzonym przez Zarząd Miasta i Gminy oraz przepisami niniejszego Statutu.
3. Dyrektor zarządza Zakładem, reprezentuje go na zewnątrz, podejmuje decyzje i ponosi za nie odpowiedzialność.
4. Dyrektor Zakładu zarządza zakładem na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez Zarząd Miasta i Gminy.

§11.

Dyrektor wykonuje swoje funkcje przy pomocy zastępcy dyrektora, głównego księgowego, kierowników działów i pracowników na stanowiskach samodzielnych.

§12.

Do podstawowych uprawnień i obowiązków dyrektora Zakładu należy w szczególności:

• ustalanie wewnętrznej organizacji Zakładu a zwłaszcza określenie zakresów obowiązków, uprawnień i odpowiedzialności pracowników na stanowiskach kierowniczych i samodzielnych,
• szczegółowy charakter uprawnień, obowiązków i odpowiedzialności zastępcy dyrektora, dyrektor określa na podstawie postanowień niniejszego Statutu,
• szczegółowy charakter uprawnień, obowiązków i odpowiedzialności głównego księgowego, dyrektor określa na podstawie odpowiednich przepisów,
• zatrudnianie i zwalnianie pracowników,
• określanie kierunków i przedmiotu kontroli wewnętrznej oraz podejmowanie decyzji zależnych od jej wyników,
• realizacja rocznych planów rzeczowo-finansowych.

§13.

1. Do zadań i kompetencji zastępcy dyrektora należy:
   a) wykonywanie zadań powierzonych przez dyrektora Zakładu,
   b) zastępowanie dyrektora Zakładu w razie nieobecności lub niemożności pełnienia przez niego obowiązków.
2. W ramach powierzonych zadań zastępca dyrektora nadzoruje całokształt spraw związanych z gospodarką mieszkaniową.
3. Zastępcę dyrektora powołuje i odwołuje Zarząd Miasta i Gminy na wniosek dyrektora Zakładu.

§14.

1. Głównego księgowego, kierowników działów oraz pracowników zatrudnia i zwalnia dyrektor Zakładu.
2. Schemat organizacyjny Zakładu stanowi integralną część niniejszego Statutu.

ROZDZIAŁ V
Gospodarka finansowa Zakładu.

§15.

1. Gospodarkę finansową Zakładu regulują przepisy o rachunkowości i finansach publicznych.
2. Podstawą funkcjonowania gospodarki finansowej Zakładu jest roczny plan finansowy.
3. Zakład uzyskuje dochody z tytułu:
   a) wynajmu lokali mieszkalnych i użytkowych, sprawowania zarządu, dzierżawy terenów i innych opłat eksploatacyjnych i administracyjnych,
   b) opłat za świadczone odpłatnie usługi komunalne,
   c) dotacji budżetowych,
   d) z innych źródeł.
4. Wydatki Zakładu przeznaczone są na zarządzanie budynkami, mieszkaniami komunalnymi i wspólnymi administrowanymi w systemie zleconym, i powierzonym oraz na pokrycie potrzeb wynikających z realizacji zadań z zakresu administracji publicznej nałożonych przez uprawnione organy Gminy jak i z zakresu działalności usługowej i pokrywane są ze  środków pieniężnych uzyskanych przez Zakład w postaci opłat za w/w usługi.

ROZDZIAŁ VI
Postanowienia końcowe.

§16.

Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Wołowie jest zakładem pracy w rozumieniu przepisów kodeksu pracy.

§17.

W sprawach nieuregulowanych niniejszym Statutem mają zastosowanie przepisy powszechnie obowiązujące.

§18.

Zmiany w Statucie Zakładu wprowadza się w trybie przyjętym dla jego nadania.

§19.

Postanowienia Statutu wchodzą w życie z dniem uchwalenia.